首季房企净负债率达高位 资金尚可维持6-13月

提要：近日，克而瑞(中国)研究中心对2011年4月底公布企业一季度报告的63家A股上市企业的负债情况、偿债能力以及资金流等数据作了深入分析。根据分析及预测结果，多数企业目前的资金安全情况已不如年初的水平，且净负债率水平达到64%，是2007年一季度以来的峰值。不仅如此，企业短期有息债占比较年初也有所上升，达到33%。尽管目前货币资金依然是短期有息债的1.3倍，但充裕程度已不及2009年和2010年水平。

(克而瑞(中国)研究中心)近日，克而瑞(中国)研究中心对2011年4月底公布企业一季度报告的63家A股上市企业的负债情况、偿债能力以及资金流等数据作了深入分析。根据分析及预测结果，多数企业目前的资金安全情况已不如年初的水平，且净负债率水平达到64%，是2007年一季度以来的峰值。不仅如此，企业短期有息债占比较年初也有所上升，达到33%。尽管目前货币资金依然是短期有息债的1.3倍，但充裕程度已不及2009年和2010年水平。

具体看来，首先，一季度末A股房地产企业负债水平提高，净负债率达到高位。CRIC研究显示，2011年一季度末，A股房地产行业净负债率64%，达到自2007年一季度末以来的最高水平，多数(65%)企业的净负债率显著提高。假设净负债率低于40%为较安全水平，对比2010年底的负债水平，这一类资金较为安全的企业占比由2010年底的52%下降到43%。

图1：2007年第一季度以来A股房地产企业净负债率走势图



资料来源：wind、CRIC中国房地产决策咨询系统

对于企业负债水平的增加，主要可以从三个方面来看。其一，由于企业在2010年土地投资大幅增加，较多部分现金留在今年支付。相关统计显示，今年第一季度A股房地产企业共计购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金达24.63亿元，同比增加57%，环比增加21%。其二，在政策调控不断深入的情况下，今年第一季度A股房地产企业共计通过销售实际现金流入为812.96亿元，同比增长53%，环比下降33%，企业通过销售实际现金流入出现下滑。再者，截至2011年第一季度末，A股房地产企业有息债达167.8亿元，较去年底上涨7%，更是较去年同期上涨38%。由于企业增发融资途径受阻，房地产企业不得不通过更高成本的方式增加现金流入。

其次，短期有息债水平上升，负债结构有待改善。CRIC研究显示，2011年一季度末，A股房地产行业短期有息债占有息债比例为33%，较年初进一步上升三个百分点，半数(48%)企业的短期有息债占有息债比例较去年末出现上涨，企业债务管控能力面临挑战。从目前来看，房地产企业需要进一步扩展融资渠道，以改善目前的负债结构，以避免未来有息债进一步上升的趋势。

图2：2007年第一季度以来A股房地产企业短期有息债占比走势图



资料来源：wind、CRIC中国房地产决策咨询系统

再次，货币资金足够偿还短期有息债，但充裕程度明显下降。2011年一季度末，A股房地产行业货币资金是短期有息债的1.3倍，整体来看依然可以偿还短期有息债。另外一方面，相比2009年以及2010年企业资金情况，目前企业货币资金较短期有息债倍数持续下滑。CRIC研究数据显示，从企业货币资金/短期有息债比例分布来看，货币资金完全充裕(X>10)的企业占比为19%，较去年末大幅下降七个百分点；而货币资金基本能够偿还短期有息债(1<X<2)的企业占比增加五个百分点至19%。

图3：A股房地产企业货币资金/短期有息债比例(X)分布



资料来源：wind、CRIC中国房地产决策咨询系统

值得一提的是，在企业销售、融资情况变动，但投资不变的情况下，我们根据企业截至2011年一季度末的企业资金安全情况，对企业资金在未来可持续时间长度作了4种假设，推测企业资金目前可以维持6-13个月。根据假设，企业未来销售月均销售将较一季度月均销售下调18%，维持正常投资建设，且无有效融资收入。这种情况下，整个行业资金平均能维持的水平为6个月；而如果企业未来月均销售与一季度月均销售基本持平，维持正常投资建设，且融资正好覆盖有息债。这种情况下，整个行业资金平均能维持的水平为13个月。

企业资讯

【土地】

万业企业(无锡)：子公司6.68亿元拿地

(和讯网)万业企业公告，其全资子公司上海万业企业宝山新城建设于2011年4月29日以6.682亿元竞得编号为锡国土(经)2011-39地块。据悉，该地块位于江苏省无锡市高铁商务区锡沪路南、润锡路西；用地面积173504平方米，土地用途为居住用地。

新湖中宝(舟山)：8.39亿联合竞得一地块

(全景网)新湖中宝5月3日晚间公告称，公司全资子公司浙江新湖房地产集团有限公司与保亿集团股份有限公司以8.4亿元联合竞拍获取舟山市2011-J7号地块。前者出资55%，后者出资45%。公告显示，该地块位于舟山临城新区Lke-5-1地块，土地总面积为13.65万平方米，其中出让总面积10.56万平方米，楼板价为7950元/平方米；土地用途为城镇住宅(部分商业，商业用房建筑面积不超过600平方米)，出让年限为住宅70年、商业40年；容积率为1.6。公司称，本次竞拍获取的地块位于舟山临城新区，位置优越，运作条件较为成熟。该项目竞拍成功，将优化项目区域布局，做大做强公司房地产主业。

远洋地产(抚顺)：远洋地产摘得抚顺市将军沟综合用地

(企业官网)2011年4月27日下午，远洋地产与隶属于团中央的中青创业网络科技有限公司合作，成功竞得抚顺将军沟项目首期土地(六幅)。将军沟项目首期用地面积64.31万平方米，总建面122.86万平方米，总价3.88亿元，平均溢价率14.90%，平均楼板价316元/平方米。地块隶属于抚顺市顺城区，位于高尔山公园西侧、抚顺市东西主干道高山路北侧。将军沟是抚顺市的发源地，为较成熟的居住区，同时也是山、水景观结合较为完美的区域。

【销售业绩】

富力：4月销售26亿元同比上涨7%

(观点地产网)富力于4月内录得销售收入(按照已经签署的销售协定)共约26.36亿，销售面积达约16.88万平方米。与去年同期相比，分别上升7%和下降8%。与上月相比，分别上升19%和22%。按城市划分，富力4月销售最好的是北京，共计销售6.72亿，销售面积2.82万平方米；其后依次为天津和广州，销售额分别为6.5亿及5.59亿。截至2011年4月底，今年富力总录得销售收入共约85.8亿，销售面积达约53.46万平方米，已完成全年400亿销售目标的21.45%。面对4月的销售业绩，富力董事长助理陈志濠表示：“4月份中国多个城市的房地产市场开始复苏，特别是北京、上海及杭州等地。”但是，分析人士对今年富力的销售并不乐观。

华发股份：一季度营收21.8亿同比增长249.1%

(上海证券交易所上市公告)华发股份发布2011年一季度报，归属于上市公司股东的净利润1亿4193万3469.99元，较上年同期增加6.17%；基本每股收益0.174元，较上年同期增加6.1%；加权平均净资产收益率2.43%，较上年同期减少0.16%；营业总收入21亿7843万9828.16元，较上年同期增长249.1%。

苏州高新：一季度营收6.21亿同比增长14.98%

(房地产门户网)苏州高新发布2011年一季度报，归属于上市公司股东的净利润3040万2401.31元，较上年同期增加7.32%；基本每股收益0.0345元，较上年同期增长7.44%；加权平均净资产收益率1.056%，较上年增加0.001%。报告期内，公司销售费用同比上升141.39%，主要是因为房地产合同预售同比增长126%。营业总收入6亿2099万6014.14元，较上年同期增长14.98%。

世茂股份：上海世茂股份有限公司2011年一季报

(公司网站)世茂股份，2011年前3个月营业收入9.903亿元，比去年同期有所减少；实现营业利润2.49亿元，去年同期则为2.066亿元；实现净利润1.96亿元，基本每股收益0.15元。

万科：4月销售环比下降至79亿

(观点地产网)5月3日，万科公布4月销售数据和新增项目情况简报。数据显示，4月公司实现销售面积67.8万平方米，销售金额79亿元，分别同比增长7.1%和1.3%，环比分别下降了18.8%和15.3%。截止4月底，万科2011年已累计实现销售面积371.6万平方米，销售金额434.1亿元，同比分别增长98.2%和89.6%。至此，万科亦完成今年1400亿销售目标的31%。万科对此表示，推盘量较少是导致4月销售增幅有所收窄的主要原因。据了解，万科4月份的新推盘规模环比3月下降了约三成。但谭华杰亦透露，虽然万科4月的新增推盘量较少，但新推盘当月的销售率继续保持在60%以上。尽管万科亦面临存货压力不断上升的压力，但是在快速销售的策略下，万科目前的存货结构非常健康，截至1季度末，万科各类存货中，现房占比仅3.1%。

此外，2011年3月份销售简报披露以来公司新增加1个项目――广州万科红郡项目。该项目位于广州市番禺区兴南大道以南，汉溪大道以东。项目净用地面积约34万平方米，容积率1.68，计容积率建筑面积约57.2万平方米，其中目前已完工及在建开发面积约10.4万平方米。万科拥有该项目100%权益，须支付项目交易价款约31亿元。

万通：一季度盈利59.8万同比下降94.95%

(房地产门户网)5月3日，万通地产发布2011年一季度报，归属于上市公司股东的净利润59万7577.51元，较上年同期下降94.95%；基本每股收益0.0005元，较上年同期下降94.85%；加权平均净资产收益率0.02%，较上年同期减少0.38%。营业收入2亿6984万5613.89元，较上年同期下降2.1%。

新湖中宝：一季度盈利2.7亿同比增长45.8%

(房地产门户网)新湖中宝发布2011年一季度报，归属于上市公司股东的净利润2亿7248万1574.75元，较上年同期增长45.8%；基本每股收益0.053元，较上年同期增长43.24%；加权平均净资产收益率3.17%，较上年同期增加0.3%；营业收入9亿8704万4328.86元，较上年同期下降2.4%。

【重点销售项目】

佳兆业(长沙)：佳兆业曦岸劲销150套

(房产网)2010年长沙最佳别墅业绩成就楼盘佳兆业水岸新都墅区华宅——佳兆业?曦岸于2011年5月1日正式开盘，共有200余批新老客户到场助兴，开盘当日既成交150余套，合同金额突破1亿元大关。VIP1万抵三万，参考售价价4500元/平米。

龙湖(西安)：龙湖香醍国际社区开盘售罄

(搜狐焦点网)龙湖地产香醍国际社区4月30日以开盘即售罄的震撼方式在西安地产界刮起一股飓风。开盘当天，现场龙民们的热情势不可挡，销售狂揽4亿，228套房源短短2小时内即被抢购一空。

招商(天津)：7亿劲销雍容华邸五月惊爆津城

(搜狐焦点网)5月1日，招商地产联袂九龙仓地产扛鼎之作——“雍华府”项目盛大开盘，受到业内及市场的广泛关注，开盘当天劲销7亿，在短短的3个小时内，当天推售的两房、三房89-142㎡户型产品去化率已达到95%。其中，两房产品当场售罄，而三房产品去化率也超过85%。

【开盘】

保利(佛山)：保利香槟花园提前推出楼王单位均价八字头

(新浪房产)位于禅城张槎三路与槎湾路交汇处的保利香槟花园4月30日推出小区的楼王单位6、7座，共16层高，户型涵盖91㎡、131㎡，01及06单位的91㎡可以合并为约180㎡的大宅，其中131㎡的大三房为合并户型，持有2个房产证。开盘当天有5000元的现金优惠及4个98折，折后均价约8000元/㎡。以一套91㎡的小三房单位为例，总价约72万元，首次置业者首付3成约21万元。

保利(重庆)：可爱岛5月底再加推VIP优惠93折

(新浪房产)保利可爱岛4月29日加推2号楼已售罄，1号楼预计5月底加推，户型面积为59-88㎡两房到三房房源，现开始办理vip优惠卡，最高可享93折优惠。

富力(天津)：天津富力中心51期间推出10套特价房源

(新浪天津房产)天津富力中心五一期间推出10套特价房源，相当于全款的八折。项目户型区间为77-300平米，均价为22000元每平，投资型小户型起价为16000元每平，均为精装修。

恒大(曲靖)：恒大名都5月2日盛大开盘

(搜狐焦点网)5月2日，恒大地产集团钜献曲靖的精心之作--曲靖恒大名都隆重开盘。作为一个高端精品项目，其斥巨资打造的顶级皇家园林、国际级航母配套以及满屋名牌9A精装，令市民大开眼界，开盘现场人气异常火爆。

华侨城(北京)：北京华侨城预计5月推尾房64平米起1-3居现房

(凤凰网房产)北京华侨城最后18套房源将于5月推出，预计均价34000-35000元/平米，户型为64平米1居、135平米、170平米3居，现房。
<伟哥的副作用br> 九龙仓(无锡)：九龙仓玺园将于5月或6月首次开盘推260平别墅

(无锡新浪乐居)九龙仓玺园可能5月或者6月份将首次开盘，推出产品为别墅，面积260-310平米，预计2012年5月交付。另有公寓90-240平米，具体推出时间不确定。

绿城(杭州)：绿城西溪诚园正信苑5月初首推大户

(新浪房产讯)绿城西溪诚园新组团正信苑将于5月初开盘，此次推出户型110-290平方米，主力户型为130-160平方米。正信苑是西溪诚园“田”字结构四大组团中最后一个亮相的，并且首次有110平米左右的户型，预计均价36000元/平米。

世茂房地产(无锡)：世茂首府春交会将亮相预计6月开盘

(房地产门户网)世茂首府预计6月开盘，会推出第一批房源，B地块11栋楼今年将会陆续推出，最小的户型为88㎡，打造实用型户型；最大266㎡，大户型可能会做精装修。

万科(东莞)：万科麓湖推477平独栋别墅户型均价15000元

(新浪房产讯)万科麓湖观山月477平方米的观山独栋别墅约10套观山独栋别墅推出，1.5万-2万元/平方米。

万科(天津)：万科金色雅筑高层洋房将推已开始会员招募

(新浪房产)万科金色雅筑高层洋房预计5月下旬开盘，洋房样板间已开放并开启会员招募，70-140平米奢适洋房，一室-三室户型，均价11000-12000元/平米。

星河湾(上海)：星河湾预计6、7月分推出精装豪宅

(爱房网)浦东星河湾目前正在做小区景观和内部装饰，预计6、7月分推出精装豪宅，具体房型图和信息还未对外开放，如有意向参观样板房可至闵行星河湾，浦东星河湾总共分三期开发，预计开盘的是二期，开盘前会推出样板房。

信达地产(长春)：信达东湾半岛预计5月推出住宅新品

(新浪房产)信达东湾半岛预计5月推出住宅新品，包括高层150余套，面积区间90充气娃娃-135平方米，花园洋房60套左右，面积区间130-200平方米，新品价格未定。项目4月9日-5月8日推出“桃花惠”活动：购买2室产品总价减8000元，购买3室产品总价减1.2万元，购买4室产品总价减1.6万元。

雅居乐(重庆)：雅居乐国际花园五一推特价房源最低7700

(爱房网)雅居乐国际花园五一推出10套特价房源，为10号楼阔景电梯高层，20层，套内面积约122平米，均价最低7700元/平米，套内总价86-88万元。

中航地产(厦门)：中航城78万平国际社区亮相SM二期

(新浪房产)位于杏林湾杏锦路园博园旁的中航城国际社区4月30日在SM二期红宝石公开亮相。78万平方米中航城，以中航国际视野和中航城品牌造城理念，打造厦门最国际化的住区。

中国海外(广州)：中海金沙湾B18栋本周六推售现接受诚意登记

(新浪房产)位于金沙洲的中海金沙湾，本周六推售全新B18栋产品，现正接受诚意登记，登记的客户可获2万元楼价减免等折扣，新货预计有190多套，产品主要是83-123平方米的两房三房。目前，该盘的西堤园景组团和清澜水境江景组团还有部分产品在售，带装修1.4万/平方米。

中国海外：中海凤凰熙岸预计5月推新房源

(新浪gay导航房产)中海凤凰熙岸预计5月中下旬将推出8、9号楼，户型面积在100-145平米的三房，均价预计在28000-29000元/平米。

【营销活动】

保利(北京)：密云保利花园新房源仅余115平米三居可享92折? 

(新浪房产)保利花园项目最后一期三栋楼2、3、12号楼已于4月24日开盘，均价9000元/平米，现仅余115平米三居户型，现场选房可享92折，三天内到账在92折基础上再享96折。

恒大(石家庄)：恒大绿洲感恩业主生日会完美落幕

(房地产门户网)4月30日下午，恒大绿洲会所内聚集了众多新老业主，格外热闹。大家期盼着五一假期的到来，平时繁杂的事务此时可暂且放下。众人欢聚一堂，为4、5月份过生日的新老业主们举办一场别出心裁的生日会。

恒大(长春)：恒大绿洲二期开盘热销起价5780元 

(新浪乐居讯)恒大绿洲二期5月3日已开盘热销，面积区间85-170平米，户型为两室、三室、四室不等，起价5780元/平米。

恒大(眉山)：恒大金碧天下均价6314最高优惠23万

(新浪房产)眉山恒大金碧天下在售125.67平米洋房，现均价6314元/平方米，最高优惠23万，详询售楼中心，恒大金碧天下位于眉山市彭山县，北接成都南部双流、新津，距离成都市中心30分钟车程。

华侨城(西安)：华侨城壹零捌坊独栋别墅内部认购中一房一价

(新浪乐居)华侨城壹零捌坊位于曲江大唐芙蓉园东，项目有独栋和联排别墅，目前正在内部认购独栋别墅，房源面积710-1150平米，具体一房一价，优惠面谈。

金地(东莞)：金地博登湖在售220-280平别墅

(新浪房产讯)金地?博登湖目前主要产品为280平方米联排别墅及220平方米叠加别墅，联排别墅均价16000元/平方米，叠加别墅均价9000元/平方米，联排别墅额外优惠10万/套。

金地(西安)：金地湖城大境独家赞助陈歌辛、陈刚父子世纪经典作品音乐会

(搜狐焦点网)5月1日，由金地湖城大境独家赞助陈歌辛、陈钢父子世纪经典作品音乐会将在古城西安上演，届时将上演穿越世纪的二重唱、一对父子作曲家的音乐传奇将在古城绽放。

金地(南京)：金地自在城“五一冰纷嘉年华”引爆超人气

(搜狐焦点网)金地自在城，一直致力于给业主带来“心自在，更自在”的惬意生活，在这个五一假期，更以“五一冰纷嘉年华”为业主带来四大节庆活动，全面释放自在好心情。

金地(西安)：金地湖城大镜新推房源130至410平五一期间三重优惠

(新浪房产)金地湖城大境在售新推2栋小高层和1栋高层，房源面积130-410平米，其中380-410平米为复式，现阶段观湖高层和小高层均价16000-17000元每平米，不观湖均价14000元每平米，五一期间购房可享以下三重优惠：购买200平米以上房源赠送车位；成交即可“砸金蛋”赢取购房优惠；仅余5席亲湖天镜清盘一口价推出，户型面积57-130平米。目前天字一号施工至地上3、4层，预计2013年年底交房。

金隅(杭州)：金隅观澜时代“五一High翻天”活动圆满结束

(365地产家居网)为期三天的金隅观澜时代优悦生活之第二季“五一High翻天”每天都有不同精彩节目轮番上演，凡到场的客户均可参加一系列主题活动，并有精美礼品相送，让在场的每个人都度过了一个轻松愉快的美好假日。据悉，本次活动的主要由火眼金睛、甜蜜冰品季、风筝DIY、江湾三连拍等一系列组成。并且本次金隅观澜时代在五一期间推出了重磅级的优惠政策，即“五一期间购房立减12万，当日下定再减3万”，很多刚需的客户都是冲着这么大幅度优惠慕名而来。

金隅(北京)：金隅万科城悦动体验季之生态采摘总动员

(搜狐焦点网)4月30日，金隅万科城举办了生态采摘活动，客户们去参加活动很是积极，从售楼处出发，不需一个小时的功夫就到了采摘园，一片绿意之中点缀着鲜艳的红的草莓，客户们边收获，边交流拍照。采摘之余还有农家小院特色美食，让人流连于此。

绿地(成都)：绿地5月七盘动"蓉" 2500万惠及全川购房者

(新浪地产)以“住成都，好安逸”为主题、为期5天的2011年成都春季房地产交易会将于4月29日——5月3日在成都世纪城国际会展中心隆重举行。作为中国综合性地产领军企业的绿地集团，此次将携旗下在蓉七大项目参展。5月份，绿地将在成都向5000家庭送出5000张面额5000元的购房代金券，让利总金额2500万。

绿地(哈尔滨)：海域岛屿墅买别墅得10万元房屋契税

(新浪地产)绿地集团为答谢新老业主，五一推出"购房送契税"活动，活动时间：5月1日--5月10日，活动期间凡购买海域岛屿墅别墅均可获赠价值10万元房屋契税。该盘去年1月份新推162套联排别墅产品，均价6500元/平左右，以套均总价170万计算，此次优惠幅度大致为94折。作为绿地集团打入哈尔滨市场的先锋产品，海域岛屿墅项目具有里程碑的意义。

绿城：2011第一届绿城集团客户节即将启幕

(新浪房产讯)以重视客户需求和客户关系维护而为业内称道的绿城集团即将施展一个“大动作”——5月7日至6月5日，绿城集团将组织发起“绿城集团首届客户节暨绿城产品节”活动。本次活动的组织举办，是绿城营销公司一次营销创新模式的探索，是针对当前市场形势的积极应对措施，也是绿城全专业、全系统的一次资源大整合。绿城客户节内容涵盖客户嘉年华、房交会和房产超市等多种营销形式，绿城各项目总经理也将亲临一线，与客户面对面沟通交流。绿城集团旗下数十个知名项目如绿城兰园、西溪诚园、蓝色钱江、明月江南、海南清水湾、杭州玉园等都会在客户节上作详尽展示。

绿城(杭州)：绿城明月江南精装房31000元

(新浪房产讯)滨江区政府核心区内绿城明月江南在售1、2、3、5、6号楼，均价31000元/平方米，户型面积88-184平方米左右，精装标准约为3500-4000元/平方米，其中88方小户型目前只剩1、2层。

绿城(杭州)：绿城西子田园牧歌均价21000元

(新浪房产讯)位于城北的绿城西子?田园牧歌在售一期二代高层公寓风禾苑，户型面积有139平方米三房，165平方米舒适三房和188平方米豪华四房，均价21000元/平方米，起价20000元/平方米，目前购房享受一次性付款98折，按揭99折优惠。

龙湖(北京)：龙湖长楹天街三居均价30000元/平米全款95折

(凤凰网房产)龙湖长楹天街目前140-190平米三居户型在售，均价30000元/平米，一次性95折，按揭50%以上98折优惠，预计2013年入祝住宅楼座为18层电梯板楼，南北通透，一梯两户。

路劲(苏州)：上证专家走进路劲尚澜湾，讲解经济大势寻觅投资商机

(365地产家居网)作为路劲尚澜湾项目名家讲坛的第二季，上证博客全国行活动5月21日将登陆苏州，此次特邀嘉宾为素有“经济女侠”之称的叶檀，现场解读宏观经济的规律及市场变化；经济理财名嘴周贵银，现场为投资者点评经济大势；现任申银万国证券研究所市场研究总监桂浩明将解读近期热点金融投资。

融科(北京)：融科钧廷举办万元婚纱照抽奖仪活动

(凤凰网房产)融科钧廷携手巴黎春天免费拍婚纱照/写真集活动网络上线以来，活动的丰厚奖品、钧廷的超高品质吸引了大量网友的踊跃关注，短短数日，就有20余组幸福情侣、家庭、老人报名参加，上传的一张张照片都充满着爱情的甜蜜和幸福。5月1日，“幸福人生征集令”现场抽奖仪式在融科钧廷接待中心隆重举行，参加活动的情侣们纷纷来到融科钧廷，共同见证三个万元婚纱照大奖的诞生。

首创(沈阳)：首创国际城睿都小长假热销优惠活动答厚爱

(新浪乐居)2011年春季房交会，“睿都”本年度二次开盘，现场持续火爆，成为本次房交会期间沈阳楼市大浑南板块第一热点楼盘。为感谢各方厚爱，首创国际城还在此期间，对已上市和新开盘的各产品系，推出不同优惠举措，最高优惠可达10万元，引起客户的极大兴趣，很多原本就看好首创国际城的客户，都赶在房交会期间纷纷出手。此次房交会上，首创国际城还推出百分百中奖等活动，让客户欢欢喜喜购房，满载幸运收获。

万科(沈阳)：5月8日感恩母亲节与万科一起关爱妈妈

(新浪乐居)“万爱千恩百苦，疼我孰知慈母。”母亲的爱，需要用心体量，对母亲的谢，请用心拿捏。5月8日，“爱相触”沈阳万科感恩母亲节主题活动将在万科社区温情展开。届时，万科将特别邀请资深按摩技师教导儿女们如何给妈妈按摩捏拿，向最伟大的母亲们表达诚挚的敬意。同时，儿女们将在现场进行实践，为操劳了一辈子的妈妈亲手做一次幸福按摩，按走母亲的辛劳。

万科(东莞)：万科翡丽山CBA总冠军宏远巨星见面会

(新浪地产网)5月1日，万科翡丽山可谓群星闪耀，刚荣获CBA7连冠的宏远巨星“降临”项目销售中心，与球迷们进行零距离接触。

 万科(珠海)：万科城市风景小区垃圾分类活动启动超300业主参加

(新浪房产)4月30日，由珠海市万科物业服务有限公司、中山万科城市风景花园物业服务中心与中山市环境卫生管理处联合举办的社区垃圾分类启动仪式在万科城市风景体育公园隆重举行。城市风景花园小区约300余名业主参加了本次活动。活动主要以环保知识宣传、垃圾分类投放演示为主，到场的各位嘉宾还特别向积极参与垃圾分类活动的小业主们颁发了环保大使证与聘书，万科城市风景花园小区的业主朋友们积极参与、踊跃响应，活动收到了良好的预期效果。

 信达地产(合肥)：安徽信达地产三项目齐亮相五一房博会

(万家热线)五一小长假期间，由安徽商报等主办，尊信传媒以及热点传媒承办的“置业合肥”2011?五一房产博览会在安徽国际会展中心广场举行。4月30日上午，安徽信达房地产开发有限公司旗下的三个品牌项目——信达西山银杏、信达好第坊和信达水岸茗都三期亮相房地产博览会，吸引了很多合肥购房者驻足关注。

 信达地产(合肥)：信达西山银杏0元秒房震惊全城

(合房网资讯中心)信达西山银杏和合肥房地产交易网强强联合，利用网络平台即将进行一次“0”元秒房的活动，得奖者可获得50000余元购房款+赠送地下产权车位(10万元)的优惠+精美礼品。全透明的“全民网战”形式，本着公平、公正、公开的原则，即将开战，随时关注合肥房地产交易网，进行注册、报名，即可获得秒杀资格，幸运者可获得终极秒杀权，数十万大奖抱回家，网上报名时间从2011年5月5日开始。

中铁置业(上海)：中铁中环时代广嘲品牌发布会暨甲级写字楼推介会”召开

(房地产门户网)2011年4月29日，中铁中环时代广嘲品牌发布会暨甲级写字楼推介会”于售展中心隆重召开，为项目二期甲级写字楼产品进行预热。作为中铁置业在上海开发的首个大型城市综合体项目，继去年一期产品的逆势热销之后，今年趁势推出项目二期甲级写字楼，强势再袭申城楼市。多家中介服务机构与主流媒体纷纷来到项目售展现场，皆给予了本次活动高度的关注与热烈的反响。

中信(琼海)：中信博鳌山钦湾14日亮相冰城百万奔驰相送

(新浪房产)5月14日中信博鳌山钦湾2011全国巡展第二站将在哈尔滨隆重举办。据悉，中信博鳌山钦湾此次哈尔滨展出的项目起价16900元，一次性付款还能享受9.5折优惠。此外，现场不仅将有9辆奔驰豪华车送出，最高是价值50万元，还有往返机票及特色精美礼品赠送。

中国海外(北京)：中海九号公馆在售精装三四居均价32000元/平米

(凤凰城)中海九号公馆在售，均价32000元/平米，精装修。首期开盘楼栋为B3号楼，共计180套房源，一共五个单元。面积为175平米的三居，3、5、6单元为215平米四居室，两梯两户设计。项目位于西四环科丰桥南800米路东。

【融资】

 华润置地(抚顺)：华润置地拟发优先票据已申请新交所主板上市

(新浪财经)5月3日华润置地表示，计划进行优先票据国际发售，并准备于今日起开始与机构投资者进行路演，汇丰银行将为独家全球协调人，并与中银国际及星展银行作为联席牵头经办人及联席账簿管理人，透过使用入标定价的方式厘定票据定价。华润置地指出，发行票据所得款项将为现有及新项目融资，及作为营运资金。公司已向新交所申请在新交所主板买卖、上市及报价。

【公司经营】

 保利：成都保利地产支持调控不在乎价格波动

(新华网)4月29日，保利(成都)副总经理颜亮在成都春季房交会上表示，保利全力支持政府调控政策，不在乎价格波动。颜亮表示，中央政策的调控是大势所趋，保利是支持这个政策大方向的。目前房地产的发展需要规范，确保房地产持续稳定，做一个百年的产业，而不是十年就把这个产业做完了。颜亮称，在调控下，企业回归到房地产开发的本质来，实际上是从规划、设计产品、质量上、售后、终身服务上提高自己的品牌竞争力和优势，而不是急功近利去追求房地产的利润，这和保利的价值观是一致的。

金地：出珠海吸引更多置业者

(珠海之窗)金地集团珠海公司市场营销部经理杨峻在接受采访时表示，目前，珠海市场上针对改善型需求客户的大户型房源竞争已经进入白热化阶段，珠海金地正在谋划通过集团公司走出去，吸引外来改善型置业者。

 SOHO中国：计划撤销销售部门

(经济观察网)5月4日报道，SOHO中国已于近日在内部宣布启动一起部门调整。在过去几年中作为SOHO中国销售奇迹制造者的销售部门有可能在未来两个月内被逐步撤销。据知情人士称，该消息已于4月底在SOHO中国内部被宣布，解散后的销售部门将采取牌照制的方式，由SOHO中国发放给销售部员工销售代理牌照，取得牌照的人员可代理销售SOHO中国的项目，而未来完成这一内部调整，SOHO中国设置了两个月的过度期。

这一说法在4月29日得到潘石屹的确认，在当天，SOHO中国还对媒体宣布已经与易居中国、世联地产及新浪乐居签署网上销售及代理战略合作协议，四方拟进行深度合作、做强房产的网络销售与租赁业务。潘石屹称，目前已经对内部销售人员执行席位制的办法，而这一做法是在将世联地产、易居中国引进SOHO中国的销售体系之后的一种调剂。“席位制的做法使得内部外部收入一分不差。”潘石屹称。知情人士称，假如这一转型能顺利完成，SOHO中国或许能成为一家员工规模仅为百余人，但却运转百亿资产的资产管理型公司。

【其他】

 恒大(郑州)：恒大名都在建楼盘顶楼起火火势已得到控制

(网易)5月3日晚，21点30许，位于郑州市科技市场附近的一处在建楼盘顶部起火，几辆消防车已赶到现场进行救援，至22:45分，火势已基本得到控制，目前，暂无人员伤亡报告。据了解，该起火楼盘为恒大地产集团正在建设的郑州恒大名都项目，着火位置位于正在建设的一栋楼房顶部。

【研究员观点】

 富力：预计富力全年销售308亿

(辉立证券地产陈耕)在中央对楼市调控进一步收紧的情况下，富力地产的销售增长将放缓，主要发展城市北京、天津项目的销售会进一步受压，目前来看，富力完成全年400亿元人民币的合约销售目标的能见度不高。陈耕称：“2011年的房产限购令将对内地楼市造成实质影响，主要核心城市的购房需求将萎缩三成，因而核心城市的行业整合将率先展开。”2011年富力在海南的资本开支和开工量将大幅增长，海南项目有望在这个不确定的行业景气度中获得确定性的增长。另一方面，陈耕表示随着人民币国际化进程加速，预期富力因H股身份导致的资本扩张限制有望得到改善。面对富力今年的发展预期，陈耕称：“高压的调控环境将对富力的资本开支和销售增长构成负面影响，但核心城市的市场占有率上升和产品结构调整能够使公司保持平稳增长。”其预测，2011年富力的收入仅为308亿元。

龙湖：授予龙湖地产7.5亿美元债券Ba3最终评级

(观点地产网)5月3日，穆迪投资者服务公司向龙湖地产发行的7.5亿美元、利率为9.5%的5年期高级无抵押债券授予Ba3的最终评级，其展望为稳定。穆迪表示，上述最终评级确认了2011年3月25日授予的暂行(P)Ba3评级。穆迪助理副总裁、负责龙湖地产的主分析师曾启贤表示，虽然2011年国内银行信贷环境可能会比较紧张，但发行债券可以改善龙湖地产的流动性，并延长其债务到期时间，因而将在一定程度上缓解资金风险。“此外，龙湖地产有良好的融资渠道，因此能够维持充裕的流动资金。”曾启贤称：“评级也考虑了龙湖地产已在重庆、成都和北京等核心市场建立了稳定的经营纪录。

      CRIC研究中心联系我们：电话：021-60867886E-mail：research2@cric.com